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澳门美高梅娱乐平台:入驻文创、设计类企业 奉贤试点农村宅基地流转

时间:2018-6-1 19:24:42  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  日前,奉贤区南桥镇六墩村的5户村民悄然搬走了。随即,他们宅基上原有的旧房拆除,施工方入场锹土立桩,集合商用、办公、居住功能于一身的全新农民房就这样奠基了。  奉贤近年在南桥、庄行、金汇等多镇试点宅基地流转,目的是将原本闲散、空置、破旧的宅基地盘活,既让农民得以就近进城安置,获...

  日前,奉贤区南桥镇六墩村的5户村民悄然搬走了。随即,他们宅基上原有的旧房拆除,施工方入场锹土立桩,集合商用、办公、居住功能于一身的全新农民房就这样奠基了。

  奉贤近年在南桥、庄行、金汇等多镇试点宅基地流转,目的是将原本闲散、空置、破旧的宅基地盘活,既让农民得以就近进城安置,获得更多的房租收益;又能腾出发展空间,增强村级集体经济。而六墩村作为试点区域,已率先实现首批5户村民宅基地流转及农民房翻建,并确定引入多家文创、设计类企业入驻办公。

  六墩村原是典型的城乡结合地区。2016年以前,全村流动人口为户籍常住人口10倍,绝大多数农民自建房存在违建情况,群租现象普遍,有严重安全隐患。整建制拆违工作开展后,大量村级违章企业关停、违章民房拆除,村级集体经济一度陷入窘境,老百姓原先的租房收益也急剧减少。如何尽快找到发展的新出路?

  去年底,六墩村动员两个村民小组58户村民,共计11000平方米宅基地展开使用权流转试点。同意流转的村民,可通过与村委会签订流转协议,获得逐年递增的租金收益。而原有的自建房,则由村民委托第三方设计和施工团队改建或翻建,以村民自掏约30%(即1200元/平方米)、政府托底70%的方式进行整体环境改造,随后出租给企业办公。村民“离地不失地、离房不失房”,不仅可以自主选择到期是否回迁,对新建的农民房也享有房屋产权。

  记者测算发现,流转后的村民租金收益普遍较原有的收益高出50%左右。以一户拥有200平方米的宅基证有效建筑的村民为例,通过宅基地流转,平均一年租金至少能达到9万元以上;如果是通过传统的出租方式租给个人,年平均收益大约只有6万左右。


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